前文筆者提到爭奪業主立案法團，已經是香港反對派的最好機會，而他們亦早已部署、甚至動手攻略，但很多讀者朋友仍未正視和了解問題的嚴重性，不知道「法團」這個組織能有多大的力量。
香港的業主立案法團，特別是較大型的屋苑或私營樓盤，只要是正常運作沒有特別的奇怪開支，一般來說十年間也能剩下以千萬計的盈餘儲備。以筆者所居住的元朗區居屋為例，2019年最高峰時的管理費儲備高達9千萬，而同區的一個大型「租置邨」的儲備更高見1億3千多萬。在香港運營一個中型政黨，一年的開支也不過千多萬，可見業主立案法團有多富。而根據建築物管理條例所賦與給法團的權力，法團可以按需要以量出為入的方式徵收管理費，別有用心又熟悉行政法規的人，可以輕鬆從法團透過徵收和巧立名目挪用鉅額管理費，獲得龐大而穩定的利益。
有讀者會質疑，應該有相關法規和監察機構，對法團使用管理費進行監管，沒那麼容易讓有心人得手嘛。首先希望各位承認，要持續對法團進行有效的監督，需要持久的時間、充足的經驗、熟悉法團運作、了解相關法例，就算是一位執業律師，因為律術有專攻、也未必能勝任這些工作，更何況需花費大量寶貴的時間？這種既專業、有心又有閒的人材，在香港可謂萬中無一。而一般的業主對法團事務又興趣不大，而立案法團大多運用管理基金，聘用專業的管理公司協助處理挑戰和各式問題，使法團與小業主長期處於資訊和資源不平等的狀態，很容易就能一手遮天。
所謂「人為財死、鳥為食亡」，在鉅額的管理基金盈餘下，很多人也甘於挺而走險，多年來「圍標」、「非法挪用」、「回佣回購」等法團負面醜聞屢見不鮮，這些問題本由來已久，現在還加入了反對派的興風作浪，情況更顯複雜凶險。
文：陳思靜
擊劍任俠 快意恩仇 浪蕩宦海 十載浮沉
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